【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)自2003年谷底起漲已走9年的多頭行情，加上美國(guó)寬鬆貨幣政策引發(fā)國(guó)際資金新潮動(dòng)，高房?jī)r(jià)也使得民怨?jié)u累，所以臺(tái)灣政府祭出多項(xiàng)打房政策來抑制房?jī)r(jià)，在多空交戰(zhàn)之下2013年的不動(dòng)產(chǎn)投資的操作需要更多的專業(yè)與資訊，因此臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)舉辦「從國(guó)際資金新潮動(dòng)看臺(tái)灣、美國(guó)、日本不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)」，邀請(qǐng)多位來自美國(guó)、日本及臺(tái)灣投資專家深入探討2013年臺(tái)灣、美國(guó)、日本不動(dòng)產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)暨瑞普國(guó)際物業(yè)總裁曾東茂表示，政府採(cǎi)行奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄等措施持續(xù)打房降溫，根據(jù)統(tǒng)計(jì)1月至11月23日的交易金額約1,107億元，已接近過去幾年交易規(guī)模，其中57%為保險(xiǎn)業(yè)所投資，相較2011年之46%有大幅提升。針對(duì)壽險(xiǎn)資金積極買大樓及素地，金管會(huì)11月19日公布實(shí)施限購(gòu)震撼彈，要求投資收益率下限由原先2.125%提高至2.875%、取消2年之緩衝期、投資商用不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)等規(guī)定，影響未來發(fā)展甚鉅。資金最終會(huì)流到最有效率的地方，臺(tái)灣的地產(chǎn)投資環(huán)境是否會(huì)造成資金向海外尋求機(jī)會(huì)？後續(xù)發(fā)展值得關(guān)注。

瑞普國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所副所長(zhǎng)吳紘緒提出CCIM商用小組對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)之分析與展望，分別從土地、辦公室、零售與旅館等市場(chǎng)來研析，吳紘緒指出2012年投資買賣市場(chǎng)之特色為交易方式轉(zhuǎn)向公開標(biāo)售；壽險(xiǎn)公司重點(diǎn)在大型案件；地上權(quán)市場(chǎng)興起，標(biāo)的擴(kuò)及全臺(tái)；商用不動(dòng)產(chǎn)仍處賣方市場(chǎng)，價(jià)格維持高檔；都更市場(chǎng)因?yàn)檎吲c執(zhí)行困難，相關(guān)投資停滯；與毛租金資本化率持續(xù)下探，投資人轉(zhuǎn)向更具開發(fā)價(jià)值的素地。

根據(jù)一份CCIM臺(tái)灣投資師與候選人所做的問卷顯示，2013年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資首選是土地，第二是飯店，並有超過50%認(rèn)為應(yīng)賣出豪宅，應(yīng)加碼土地與飯店。問卷中近60%認(rèn)為2013年租金將持平，但看跌的比例首度超過看漲，且辦公室產(chǎn)品趨於保守，近30%認(rèn)為有5~10%之跌幅。

而在海外投資方面第一名為美國(guó)，其次為中國(guó)、東南亞與日本。在未來市場(chǎng)展望與議題方面，由於標(biāo)售市場(chǎng)急凍，商用不動(dòng)產(chǎn)交易量減少。價(jià)格因利率目前仍處低檔，所以未來修正與否仍待觀察。優(yōu)質(zhì)物件仍搶手，基本面差的物件面臨淘汰。